贵州厚和企业管理有限公司提醒，在了解房地产的时候，了解相关法规也是非常有必要的，大家只有在了解房地产相关的法规之后才能更好的维护自己的利益。

1、中华人民共和国建筑法

2、中华人民共和国城市房地产管理法

3、物业管理条例

4、房屋登记办法

5、商品房销售管理办法

6、土地登记办法

7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007修订）

8、国土资源总部关于加大闲置土地处置力度的通知

9、people's

court印发《关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》的通知

10、people's

court民二庭庭长宋晓明在“物权法担当保证物权国际研讨会”上的讲话——物权法担当保证物权编实施中的几个重要问题

11、国有土地上房屋征收与补偿条例

12、城市房地产开发经营管理条例

13、城市商品房预售管理办法

14、城市房地产抵押管理办法

15、商品房销售明码标价规定

16、people's

court关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

17、people's

court关于商品房买卖合同司法解释

18、people's

court关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

19、people's

court关于审理物业服务纠纷案件的司法解释

20、people's

court关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

现在我们来了解关于房地产需求的两大手段：

所谓两大手段，其一，铜仁房开资质，空手套白狼。从每年的胡闰财富榜来看，房开资质代办，近些年来，房地产行业产生的暴发户是多的。笔者认为，房地产行业内之所以多产暴发户，其一个很重要的原因是，从房地产行业可以通过“空手套白狼”的手段“白手起家”。

一些胆大的开发商从银行贷一大笔款子，再从拿地，转手出去就能大赚一笔，或直接开发住房，则赚得更多。还有的人借老百姓保命钱——社会基本资金等拿地和开发房地产，用公共资金赚取暴利，把公共资金置于房地产的开发风浪中。

比如让官员帮忙低价拿地，或通过改变土地性质拿低价地；其次是免交城市建设配套费；再次是缓征土地出让金等等；官员大笔一挥，就能赚个盆满钵盈，房地产哪有不乐意“出血”的？就是因为开发商利用姜手中的权力钻政策空子低价拿地，转手净赚一点九亿元！

因此，无论是房地产的暴利渠道，还是暴利手段，房开资质升级，根本原因是法制不健全，权力没有受到很好的约束，扰乱了房地产开发市场，房开资质多少钱，所以，要想降房价，不把可怕的权力关进笼子里，无异于白日做梦。

土地是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计依据向国家缴纳的一种赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地实行四级超额累进率。

作用：

土地的开征，具有极其重要的作用：

有利于增强国家对房地产开发商和房地产交易市场的调控；

有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

有利于增加国家财政收入为经济建设积累资金。

以上由贵州房地产开发资质代办的贵州厚和企业管理有限公司分享。

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