我们来了解关于美国房市的现状：

根据美国网上房地产公司的数据，美国房价出现了微弱地上扬，这是自2007年以来的上升。美国各大主流网站根据此报告认为全国房价已“探底”。虽然此次的增长仅有0.2%，但在经历了长达5年的持续下跌的情况，这样微软的增长也足够说明了下跌趋势已在改变了。

zillow调查的167个市场几乎都出现了价格增长。

zillow的经济专家stan

humphries称：“过去四个月以来，房价和预计数据都呈现增长趋势，看来美国的房价已经探底了。 虽然就业市场恢复没有预期快，但房市回暖正在成形。这说明，房市拥有自我修复能力。”

zillow的报告对比了在同一地区出售的住宅价格， 显示以季度为单位的增长更强劲——达2.1%， 这是自2005年以来较大的增长。 房价增幅较大的市场正是在房地产崩溃时期降幅较大的市场。譬如，凤凰城的房价一年的增长为12%。

其他专家则认为，美国房价全国范围内的总体上升是由某些市场的价格泡沫造成的。

“强大的需求，尤其是在加利福尼亚、亚利桑那和内华达州的房价短期内增幅相当快。 由于这些州许多房屋买卖都是现金交易， 美国现存的估价系统使得他们比其他州的房价上涨更快，”cambell

surveys的研究主管、housing

pulse分析师

thomas popik说道：“但是这种趋势增加了这些热门房产市场出现房价泡沫的可能性。”

随着房产抵押债主转向购买那些法拍房（foreclosure）的替代品，比如亏本销售房(short

sale)，法拍房的供应量已经稳步下降。 投资者们希望充分利用热门的租赁市场，因此必须分散到其他市场中去寻找更有利的交易。

投资公司landsmith的ceo说： “我们进入凤凰城市场的速度太快了， 这些市场将会被炒热，我们转而看好东部市场，如密歇根州和佛罗里达州。”

zillow指数在那些先前低迷的市场增幅很大，比如迈阿密、奥兰多和大部分加利福尼亚州地区，其他那些并未陷入低迷的市场的指数却还在下降，如圣路易斯州（一年下降4%）、芝加哥（一年下降5.8%）和费城（一年下降3.5%）。

房地产数据分析公司radar

logic的ceo

michael feder说：“那些通过分析现有结果而认为房价触底的人错的离谱。不仅不能根据现在即时的迹象妄下结论，普遍的的房产现状更是不容乐观。房地产仍然是个短板。”

radar

logic也注意到了房价上涨，房开资质公司，但是认为只是冬天温和的天气暂时增加了购房需求。这就意味着下半年的房价将会回落。就算没有天气的假说，他们也看到许多其他麻烦。

radar

logic的报告指出：“在供应一方，高价会吸引金融机构出售更多法拍房，使得那些先前由于负资产无法出售住宅的家庭能够进入房产交易的市场。于是，六盘水房开资质，可售房产的供应就会增加，从而将房价压低。而在需求一方，上升的房价可能会降低投资量。”

今天，房开资质费用，美国的房地产市场大部分是由投资者驱动的，比例是1/4

到1/3。因为全国的房价是基于二手房有限供应的基础上，这供应又依赖于国家的大银行，这些都使得全国的房价上涨比以往更加不稳定。一手房的购买者理应占市场的40%，但是却只占了1/3。而成千上万可能搬家的购买者因为负资产或准负资产被困住宅中。

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我们来了解一下房地产在2013年的市场，以便于能更好的了解市场。

房地产企业1-5月销售的量并不算很低，大部分重点房企销售数据同比仍有增加即可说明这一点，但放在2014年全年目标看，完成比例却很低，可见开发商年初过于乐观地预估了2014年的整体市场。

截至昨日，共有万科、恒大、绿地、碧桂园、保利等13家a股及h股上市房企公布5月销售业绩。由于加大促销力度，以及地方救市政策效果渐显，重点房企5月销售有所起色，但1-5月整体销售目标完成率普遍下滑。预计下半年房企出货和去化压力将陡增，随行就市、加快去化的销售策略将成为房企应对市场的主流。

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